Rakveresse Tallinna tänava äärde plaanitava Maxima X kaupluse ehitus on esialgsete plaanidega võrreldes edasi lükkunud ning sellega koos ka Tallinna ja Jakobsoni tänava liikluslahenduse muutmine - tulevikus plaanitakse see linna ja ettevõtte koostöös ümber ehitada fooriristmikuks. Foto: Arvet Mägi

Tartu halduskohus tegi 5. septembril otsuse Maxima Eesti OÜ naaberkinnistu omaniku Eha Baumani esitatud kaebuse asjus, millega ta taotles Rakvere linnavolikogu 26. märtsil Maxima poe ehituseks kehtestatud Tallinna tn 9/9a ja Tallinna tn 11 kinnistute ning neid ümbritseva maaala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist.

Rakvere linnavolikogu, Rakvere linnavalitsus ning detailplaneeringu koostamise algataja Maxima Eesti OÜ olid arvamusel, et kaebuse rahuldamiseks alust ei ole, sest detailplaneeringu menetlemine ja kehtestamine on kooskõlas kehtivate seaduste ja teiste õigusaktidega ning kõik vajalikud kooskõlastused ja nõusolekud on olemas.

Halduskohtu hinnangul ei olnud alust kaebust rahuldada, mistõttu jättis kohus selle rahuldamata ja menetluskulu kaebaja kanda. Eha Baumanil on võimalik otsus 30 päeva jooksul Tartu ringkonnakohtus vaidlustada.

Bauman ütles eile, et pole veel otsustanud, kuid kaalub edasikaebamist.

Pikk protsess

Detailplaneeringu algatamisest teatati juba 2006. a detsembris. Rakvere linnavolikogu esimehe Mihkel Juhkami sõnul pole pikk protsess iseenesest näitaja. “Kuid nii keerulisi protsesse, kus üks kodanik esitab palju nõudmisi, pole Rakvere volikogu varem näinud,” tunnistas Juhkami.

Planeeringu algatamisest esialgse visiooni valmimiseni kulus peaaegu aasta - see valmis 2007. a novembris.

Pärast mitmesuguseid kooskõlastusi, näiteks ka muinsuskaitseametiga, võeti detailplaneering mullu detsembris vastu.

Selle peale esitas Bauman pretensiooni, et ehitis oma esialgsel kujul oleks hakanud varjama tema koduaknasse paistvat valgust.

Pärast tehtud muudatusi ja järjekordset maavanema juures toimunud järelevalvet kehtestas volikogu detailplaneeringu märtsikuus.

Planeeringu kehtestamise järel on asjast huvitatud isikutel õigus kohtu poole pöörduda. Seda võimalust Eha Bauman ka kasutas.

“Kohus nentis oma otsuses, et linn on menetlust väga paindlikult toimetanud ja neid soove arvestanud. Ametnikud, kes on sellega seotud olnud, on küsimust väga põhjalikult uurinud,” kinnitas Juhkami.

Tema sõnul andis otsus ka linnale olulise suunise, sest halduskohus märkis, et piirinaabrite kooskõlastuse puudumine ei saa olla takistuseks ehitiste rajamisel.

“Kui seda pole, peab volikogu otsust muidugi hoolikalt kaaluma,” toonitas ta. Juhkami ütlusel tuldi Baumani soovidele igati vastu, kuid kooskõlastust ta sellegi poolest ei andnud.

“Ehituse taga on peale konkreetse hoone veel Tallinna ja Jakobsoni tänava liiklusprobleemide lahendamine - sinna plaanitakse fooriristmiku ehitust. Selle rajamiseks on põhimõtteline kokkulepe ettevõttega olemas,” rääkis Juhkami, nentides, et ka see on protsessi venimise tõttu edasi lükkunud.

Maxima X kauplus pidi Rakverre kerkima ettevõtte esialgsete plaanide kohaselt juba sel aastal. Nüüd on protsess veninud ning samasse Tallinna tänavas on teine kett, Rimi Eesti Food AS, alustanud Rimi supermarketi ehitust, kohe alustab oma tegevust avatavas Põhjakeskuses ka Rimi hüpermarket.

Olukord raskem

Maxima Eesti OÜ avalike suhete juht Erkki Erilaid kinnitas, et ettevõte oma plaane pole muutnud ja kauplus Rakverre kindlasti tuleb. “Tähtaegadest ei ole hetkel siiski veel mõtet rääkida,” ütles ta.

Ka Erilaid nõustus, et nii tülikat protsessi, kui on see juhtum, pole ettevõttel Eestis ühegi poe avamisega seoses ette tulnud. “Rakvere poega on meil kõige rohkem muret olnud ja see on kestnud juba aastaid. Sel aastal me seda ei ava, see on selge. Vaatame, mis järgmisel aastal saab,” arutles ta.

Rakvere volikogu kehtestatud detailplaneering, kus kajastusid naabri soovitud muudatused, Erilaiu sõnul müügipinda ei vähendanud. “Võib-olla natuke ebaloogilisem jäi. Väga põhjapanevaid asju need ei seganud.” Küll aga tuli poel muudatusi teha parkla osas.

Rakvere turgu analüüsides leidis ta, et praegu on kõigil keeruline. “Kliendil on valida, kust osta, ja hinnad on seetõttu stabiliseerunud. Ma arvan, et tarbijat see ainult rõõmustab. Meie peame lihtsalt rohkem pingutama. Tulime ju turule samuti selle eesmärgiga, et anda konkurentsile uus nägu, ja seda oleme nüüd täitmas,” lisas ta.

Maxima Eesti OÜ avas juunis Tamsalus Maxima X kaupluse. Ka Kunda linnavolikogu andis suve lõpus ehitusloa Maxima X tüüpi kaupluse ehitamiseks Kunda kesklinna tsemenditehase peahoone vastas olevale krundile.

“Tamsalus läheb hästi, rahvas käib ja ostab. Kundas plaanime avada järgmisel aastal, kuid täpsematest kuupäevadest räägime siis, kui ehitus käib,” lisas Erilaid.

Kas soovitad lugu teistele lugejatele?

Hinne: 5